379 000 €
T5
100 m²
SAUSSINES
34160
+12%
vs marché
3 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SAUSSINES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
13 200 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUSSINES ↗ +9.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GALARGUES
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377 900 € | 3 435 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GALARGUES
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381 000 € | 3 810 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GALARGUES
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381 000 € | 3 175 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST HILAIRE DE BEAUVOIR
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376 000 € | 3 133 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DE CORNIES
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375 600 € | 3 577 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DREZERY
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DE CORNIES
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE CORNIES
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE CORNIES
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN DE CORNIES
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DE CORNIES
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAULIEU
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAULIEU
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369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DE CORNIES
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389 000 € | 3 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUSSINES
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369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 259 780 € | 88 m² | 2 952 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 11/06/2024 | 5003 Les Olivettes | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Saint Victor | 351 500 € | 110 m² | 3 195 € |
| 26/03/2024 | 80 Rue De L Argealas | 450 000 € | 119 m² | 3 782 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 25/04/2023 | 105 Gr Grand Rue | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |