283 094 €
T3
75 m²
SAUSSINES
34160
+21%
vs marché
3 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 094 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SAUSSINES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 094 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 481 €
Prix net vendeur
269 613 €
Frais de notaire
+20 318 €
Émoluments
3 061 €
Droits & taxes
15 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 412 €
Capital à emprunter
303 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 900 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUSSINES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 259 780 € | 88 m² | 2 952 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 16/10/2024 | 235 Av De Boisseron | 281 950 € | 63 m² | 4 475 € |
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 11/06/2024 | 5003 Les Olivettes | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 25/04/2023 | 105 Gr Grand Rue | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |