284 900 €
T4
81 m²
RESTINCLIERES
34160
-17%
vs marché
3 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
RESTINCLIERES (34160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 567 €
Prix net vendeur
271 333 €
Frais de notaire
+20 436 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 336 €
Capital à emprunter
305 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
10 692 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RESTINCLIERES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RESTINCLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Les Premages | 386 050 € | 97 m² | 3 980 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Pierre Esteve | 350 350 € | 80 m² | 4 379 € |
| 02/12/2024 | 8 Imp De L'abrivado | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 24/10/2024 | 8 Imp Du Puits | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 18/10/2024 | 6b Rte De Sommieres | 262 050 € | 67 m² | 3 911 € |
| 07/08/2024 | 2 Imp De L'abrivado | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 29/07/2024 | 4 Rue Des Lauriers Roses | 360 900 € | 100 m² | 3 609 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Folco De Baroncelli | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Des Lauriers Roses | 307 170 € | 81 m² | 3 792 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue De La Sarriette | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 22/02/2024 | 4 Le Village | 400 000 € | 86 m² | 4 651 € |
| 01/02/2024 | Che Pins | 490 700 € | 66 m² | 7 435 € |
| 14/12/2023 | 13 Gr Grand Rue | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Du Fer A Cheval | 322 623 € | 75 m² | 4 302 € |
| 16/06/2023 | 5370f Rue Des Plans | 191 000 € | 76 m² | 2 513 € |