352 000 €
T4
95 m²
SAUSSINES
34160
+10%
vs marché
3 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SAUSSINES (34160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 762 €
Prix net vendeur
335 238 €
Frais de notaire
+24 819 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 819 €
Capital à emprunter
376 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 378 336 € | 39 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 57 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
12 540 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES ↘ -0.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUSSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DE CORNIES
|
351 200 € | 3 697 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SUSSARGUES
|
354 500 € | 3 475 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSERON
|
347 700 € | 3 376 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAULIEU
|
347 400 € | 3 619 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
358 550 € | 3 735 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
345 400 € | 3 290 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
345 000 € | 3 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 RESTINCLIERES
|
345 000 € | 3 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 RESTINCLIERES
|
359 000 € | 3 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 RESTINCLIERES
|
345 000 € | 3 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 RESTINCLIERES
|
345 000 € | 3 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPAGNE
|
345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSERON
|
359 200 € | 3 991 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAUZILLE DE MONTMEL
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 12/11/2024 | 5003 Les Olivettes | 259 780 € | 88 m² | 2 952 € |
| 19/07/2024 | Les Rouvieres | 356 750 € | 90 m² | 3 964 € |
| 11/06/2024 | 5003 Les Olivettes | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Saint Victor | 351 500 € | 110 m² | 3 195 € |
| 18/09/2023 | 46 Gr Grand Rue | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 25/04/2023 | 105 Gr Grand Rue | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |