299 000 €
T5
140 m²
SAUVAGNON
64230
-19%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
SAUVAGNON (64230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
18 480 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUVAGNON ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUVAGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9280 Rue Du Bruscos | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 25/02/2025 | 10 Che De La Hue | 215 000 € | 149 m² | 1 443 € |
| 29/11/2024 | 48 Che Du Cournau | 474 460 € | 129 m² | 3 678 € |
| 30/10/2024 | 68 Che Des Ecoles | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 18/07/2024 | 9 All Des Genets | 306 450 € | 152 m² | 2 016 € |
| 01/07/2024 | 19 Lot Labarthe | 286 850 € | 120 m² | 2 390 € |
| 16/05/2024 | 5161 Cd 216 | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 05/02/2024 | 5135 Che De Mule | 346 775 € | 145 m² | 2 392 € |
| 08/09/2023 | 5329 Che Du Bois | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 25/08/2023 | 3 Rte De L'isle | 326 300 € | 120 m² | 2 719 € |
| 30/06/2023 | 9216 Lot Le Bosquet | 298 400 € | 134 m² | 2 227 € |
| 25/04/2023 | 8 Che Guillamucq | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 05/04/2023 | 9243 Lot Le Ham De La Plaine | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |
| 21/03/2023 | 9706 Che Lou Cassou | 307 800 € | 118 m² | 2 608 € |