627 900 €
T4
165 m²
SAUVAGNON
64230
+41%
vs marché
3 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit627 900 €
Maison • 4 pièces • 165 m²
SAUVAGNON (64230)
Terrain
6 577 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
627 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 150 €
Prix net vendeur
603 750 €
Frais de notaire
+43 236 €
Émoluments
6 265 €
Droits & taxes
35 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 136 €
Capital à emprunter
671 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 022 €/mois | 24 309 €/mois | 673 848 € | 69 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 888 €/mois | 17 842 €/mois | 706 560 € | 102 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 766 620 € | 162 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 833 280 € | 229 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 902 400 € | 298 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
21 780 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAUVAGNON ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAUVAGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUVAGNON
|
627 900 € | 3 805 € | 165 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUVAGNON
|
627 900 € | 3 805 € | 165 m² | 4 | Voir |
|
T6 LESCAR
|
629 000 € | 3 615 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESCAR
|
629 000 € | 3 594 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESCAR
|
629 000 € | 3 594 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 LESCAR
|
609 000 € | 3 647 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T6 LESCAR
|
659 000 € | 3 876 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAUVAGNON
|
565 000 € | 3 488 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUVAGNON
|
565 000 € | 3 488 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUVAGNON
|
565 000 € | 3 488 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESCAR
|
539 000 € | 2 882 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESCAR
|
539 000 € | 2 882 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUVAGNON
|
535 000 € | 2 675 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUVAGNON
|
535 000 € | 2 675 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUVAGNON
|
535 000 € | 2 675 € | 200 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 12 Lot Labarthe | 244 100 € | 185 m² | 1 319 € |
| 25/02/2025 | 10 Che De La Hue | 215 000 € | 149 m² | 1 443 € |
| 30/10/2024 | 68 Che Des Ecoles | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 22/07/2024 | 9288 Che Morlane | 328 400 € | 177 m² | 1 855 € |
| 18/07/2024 | 9 All Des Genets | 306 450 € | 152 m² | 2 016 € |
| 16/05/2024 | 5161 Cd 216 | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 27/03/2024 | 5168 Che Du Cournau | 417 000 € | 197 m² | 2 117 € |
| 05/02/2024 | 5135 Che De Mule | 346 775 € | 145 m² | 2 392 € |
| 08/09/2023 | 5329 Che Du Bois | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 30/06/2023 | 9216 Lot Le Bosquet | 298 400 € | 134 m² | 2 227 € |
| 25/04/2023 | 8 Che Guillamucq | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |