510 000 €
T6
151 m²
SAUVETERRE
30150
+7%
vs marché
3 377
€/m²
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Maison • 6 pièces • 151 m²
SAUVETERRE (30150) • Sauveterre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 385 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 460 €
Capital à emprunter
545 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 547 680 € | 56 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 83 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 186 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
19 932 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 524 Av De Provence | 210 000 € | 157 m² | 1 338 € |
| 11/10/2024 | 105 Che De La Cantonade | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 12/06/2024 | 5679 Rue Du Lotissement Le Cabanon | 438 100 € | 125 m² | 3 505 € |
| 30/04/2024 | 186 Che De Garouyas | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 07/12/2023 | 36b Rue Louis Crozet | 396 800 € | 135 m² | 2 939 € |
| 17/07/2023 | 5654 Che Armand Combe | 426 000 € | 130 m² | 3 277 € |
| 27/06/2023 | 378 Che Des Grillons | 463 020 € | 146 m² | 3 171 € |
| 27/04/2023 | 195 Che Du Mas San Pan | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |