299 000 €
T5
119 m²
SAUVETERRE DE GUYENNE
33540
+16%
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
SAUVETERRE DE GUYENNE (33540)
Terrain
119 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
15 708 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUVETERRE DE GUYENNE ↗ +58.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUVETERRE DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 48b Bd Du 11 Novembre 1918 | 236 500 € | 114 m² | 2 075 € |
| 22/01/2025 | 49 Rue Lafon | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 29/10/2024 | 1365 Rue De La Vignague | 165 000 € | 141 m² | 1 170 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Du Huit Mai 1945 | 383 400 € | 113 m² | 3 393 € |
| 02/10/2024 | 160 Imp De La Jardinerie | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 22/08/2024 | 2075 Rte De Ferrand | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 14/08/2024 | 165 Rte De La Reole | 218 000 € | 117 m² | 1 863 € |
| 27/06/2024 | 23 Rue Saint Leger | 145 950 € | 136 m² | 1 073 € |
| 22/03/2024 | 15 Rue Du Petit Bordeaux | 64 000 € | 99 m² | 646 € |
| 22/12/2023 | 271 Rte De Libourne | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 04/12/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 20/03/2023 | 20 Rue Du Petit Bordeaux | 298 000 € | 130 m² | 2 292 € |