579 000 €
T6
142 m²
SAUVIAN
34410
+60%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
SAUVIAN (34410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 933 €
Prix net vendeur
554 067 €
Frais de notaire
+39 828 €
Émoluments
5 789 €
Droits & taxes
32 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 828 €
Capital à emprunter
618 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 397 €/mois | 22 415 €/mois | 621 348 € | 64 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 651 480 € | 94 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 706 860 € | 149 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 831 900 € | 274 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
18 744 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAUVIAN ↘ -1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAUVIAN
|
579 000 € | 4 077 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUVIAN
|
579 000 € | 4 077 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUVIAN
|
579 000 € | 4 077 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUVIAN
|
579 000 € | 4 077 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
549 928 € | 3 928 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERIGNAN
|
549 928 € | 3 928 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAUVIAN
|
529 000 € | 3 149 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERIGNAN
|
499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2b Imp Des Acacias | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue Du Somail | 352 000 € | 125 m² | 2 816 € |
| 28/04/2025 | 4 All Jean Valette | 299 700 € | 158 m² | 1 897 € |
| 25/04/2025 | 31 Rue Des Myosotis | 174 750 € | 128 m² | 1 365 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Josephine Baker | 385 000 € | 135 m² | 2 852 € |
| 25/03/2025 | 11 All Marguerite Duras | 400 600 € | 140 m² | 2 861 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 589 945 € | 150 m² | 3 933 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue David D Angers | 360 000 € | 163 m² | 2 209 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Des Petits Cartables | 465 000 € | 133 m² | 3 496 € |
| 14/10/2024 | 9ter Rue De L Aramon | 442 000 € | 140 m² | 3 157 € |
| 07/10/2024 | 26 Rue De La Lesse | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 17/07/2024 | 6824 Rue De La Lesse | 450 470 € | 140 m² | 3 218 € |
| 07/06/2024 | 4 Imp Des Acacias | 458 200 € | 144 m² | 3 182 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue D Alsace | 131 897 € | 138 m² | 956 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Josephine Baker | 317 000 € | 150 m² | 2 113 € |