279 000 €
T3
71 m²
SAUVIAN
34410
+17%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
SAUVIAN (34410) • Sauvian
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
9 372 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUVIAN ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SAUVIAN
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279 900 € | 3 888 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUVIAN
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279 900 € | 3 942 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUVIAN
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279 900 € | 3 942 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUVIAN
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279 900 € | 3 888 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 SERIGNAN
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278 000 € | 3 475 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 SERIGNAN
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278 000 € | 3 475 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 SERIGNAN
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277 000 € | 3 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVIAN
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274 000 € | 3 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVIAN
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270 300 € | 3 257 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVIAN
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270 300 € | 3 257 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUVIAN
|
270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 4 Pl Du Quatorze Juillet | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue De L Avenir | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 09/04/2025 | 7 Av Du Onze Novembre 1918 | 323 150 € | 87 m² | 3 714 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Puits Artesien | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Simone Signoret | 234 800 € | 87 m² | 2 699 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Henri Dunant | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 08/01/2025 | Imp Germaine Tillion | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Jean De La Fontaine | 281 720 € | 68 m² | 4 143 € |
| 29/11/2024 | 8 Imp Bleriot | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Annie Girardot | 233 000 € | 77 m² | 3 026 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue De La Republique | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 27/09/2024 | 76 Av Des Grands Parcs | 269 650 € | 89 m² | 3 030 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Du Puits Artesien | 155 250 € | 72 m² | 2 156 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Simone Signoret | 247 500 € | 81 m² | 3 056 € |
| 10/09/2024 | 5 Rue Des Myosotis | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |