129 950 €
T5
154 m²
SAUZE VAUSSAIS
79190
-30%
vs marché
844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 950 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
SAUZE VAUSSAIS (79190) • Sauzé-Vaussais
Terrain
154 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 998 €
Prix net vendeur
124 952 €
Frais de notaire
+10 396 €
Émoluments
1 674 €
Droits & taxes
7 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 346 €
Capital à emprunter
140 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 641 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,64%
20 328 €/an
Rendement net
9,93%
après charges
Cashflow
+347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUZE VAUSSAIS ↗ +35.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUZE VAUSSAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Rue De L'angelique La Barre | 157 000 € | 150 m² | 1 047 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Des Chataigniers Les Touch | 348 100 € | 148 m² | 2 352 € |
| 14/02/2025 | 9 Che Des Segeliers | 145 000 € | 137 m² | 1 058 € |
| 06/01/2025 | 5 Pl De La Chaume | 249 000 € | 152 m² | 1 638 € |
| 11/10/2024 | 12b Rue Du Baron | 15 000 € | 150 m² | 100 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue De Chalua Vaussais | 164 341 € | 152 m² | 1 081 € |
| 13/06/2024 | 3 Imp Du Poirier Peruze | 150 000 € | 159 m² | 943 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Des Vieilles Vignes | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Des Saules | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |