350 000 €
T5
114 m²
SAUZET
26740
+7%
vs marché
3 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
SAUZET (26740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
15 048 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAUZET ↘ -25.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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344 500 € | 2 756 € | 125 m² | 6 | Voir |
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363 000 € | 2 689 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 LA COUCOURDE
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325 000 € | 2 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 L HOMME D ARMES
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320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5000 Fontdavin | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 15/04/2025 | 5478 La Prade | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 22/01/2025 | 12 La Trompette | 263 500 € | 104 m² | 2 534 € |
| 21/10/2024 | 5483 Les Oliviers | 361 000 € | 115 m² | 3 139 € |
| 02/10/2024 | 9000 Moranes | 243 000 € | 123 m² | 1 976 € |
| 18/07/2024 | 5007 Le Village | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 17/07/2024 | 5389 Le Serre | 279 800 € | 132 m² | 2 120 € |
| 13/09/2023 | 5233a La Pradas | 409 100 € | 128 m² | 3 196 € |
| 10/07/2023 | 5522 La Serre | 225 600 € | 96 m² | 2 350 € |
| 02/06/2023 | 5693 La Dame | 363 590 € | 132 m² | 2 754 € |
| 31/03/2023 | 5433 Les Oliviers | 409 576 € | 109 m² | 3 758 € |