248 800 €
T4
90 m²
SAVAS MEPIN
38440
-8%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SAVAS MEPIN (38440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 848 €
Prix net vendeur
236 952 €
Frais de notaire
+18 078 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 878 €
Capital à emprunter
266 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 27 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVAS MEPIN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVAS MEPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 541 Che Des Arteaux | 217 100 € | 90 m² | 2 412 € |
| 02/08/2024 | 34 Imp Du Clos | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 03/06/2024 | 24 Imp Des Merisiers | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 23/05/2024 | 9002 La Guillotiere | 262 900 € | 90 m² | 2 921 € |
| 21/05/2024 | 412 Chem Des Seiglieres | 247 900 € | 81 m² | 3 060 € |
| 09/11/2023 | 95 Chem De La Millette | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 02/11/2023 | 412 Chem Des Seiglieres | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 31/07/2023 | 40 Imp De La Bergerie | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 24/04/2023 | 434 Chem De Chateau Grillet | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |