322 500 €
T5
100 m²
SAVAS MEPIN
38440
+7%
vs marché
3 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SAVAS MEPIN (38440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 357 €
Prix net vendeur
307 143 €
Frais de notaire
+22 892 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 392 €
Capital à emprunter
345 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 346 752 € | 35 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 363 600 € | 52 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 394 560 € | 83 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 118 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 153 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
13 200 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVAS MEPIN ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVAS MEPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 541 Che Des Arteaux | 217 100 € | 90 m² | 2 412 € |
| 02/08/2024 | 34 Imp Du Clos | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 03/06/2024 | 24 Imp Des Merisiers | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 23/05/2024 | 9002 La Guillotiere | 262 900 € | 90 m² | 2 921 € |
| 21/05/2024 | 412 Chem Des Seiglieres | 247 900 € | 81 m² | 3 060 € |
| 09/11/2023 | 95 Chem De La Millette | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 02/11/2023 | 412 Chem Des Seiglieres | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 31/07/2023 | 40 Imp De La Bergerie | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 09/06/2023 | 139 Chem De La Millette | 376 800 € | 117 m² | 3 221 € |
| 24/04/2023 | 434 Chem De Chateau Grillet | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |