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289 900 €
T5 101 m²
VILLENEUVE DE MARC 38440
+19% vs marché
2 870 €/m²

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289 900

Maison • 5 pièces • 101 m²

VILLENEUVE DE MARC (38440)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 289 900 €
Honoraires agence (~4,5%) -12 484 €
Prix net vendeur 277 416 €
Frais de notaire +20 853 €
Émoluments 3 136 €
Droits & taxes 16 367 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 310 753 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 310 753 €
Capital à emprunter 310 753 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 714 €/mois 11 255 €/mois 311 976 € 32 299 € 3,15%
10 ans 2 726 €/mois 8 261 €/mois 327 120 € 47 443 € 3,20%
15 ans 1 972 €/mois 5 976 €/mois 354 960 € 75 283 € 3,30%
20 ans 1 608 €/mois 4 873 €/mois 385 920 € 106 243 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
13 332 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an
Charges copro. NR 606 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 933 €/an
GLI (2,5%) 333 €/an
Vacance locative 1 111 €/an
Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
5% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VILLENEUVE DE MARC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
14/05/2025 832 Rte De Saint Julien De L Herms 245 000 € 100 m² 2 450 €
24/02/2025 111 Rte De Plantin 148 000 € 100 m² 1 480 €
16/12/2024 2762 Rte De Saint Jean De Bournay 254 895 € 87 m² 2 930 €
03/08/2024 329 Rue Du Village 216 780 € 112 m² 1 936 €
12/07/2024 315 Rue Du Village 186 380 € 120 m² 1 553 €
16/11/2023 13 Lot Le Poyat 321 140 € 110 m² 2 919 €
26/10/2023 216 Chem De La Pernette 244 000 € 85 m² 2 871 €
30/03/2023 369 Chem De L Olivet 195 000 € 92 m² 2 120 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).