305 000 €
T4
84 m²
SAVENAY
44260
+20%
vs marché
3 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SAVENAY (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
11 088 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVENAY ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25ter Rue Joseph Desmars | 268 000 € | 101 m² | 2 653 € |
| 06/05/2025 | 1 All De La Sabliere | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue De Lavau | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 31/03/2025 | 3 All Roland Garros | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 27/03/2025 | 6 All Des Glaieuls | 157 500 € | 64 m² | 2 461 € |
| 24/03/2025 | 4 La Renaulais | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 21/03/2025 | 1 All Louis Bleriot | 207 500 € | 85 m² | 2 441 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Fontenelles | 201 000 € | 100 m² | 2 010 € |
| 05/02/2025 | 11 La Porte | 257 100 € | 84 m² | 3 061 € |
| 24/01/2025 | 128 Rue Simone Michel Levy | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Saint Michel | 202 500 € | 90 m² | 2 250 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue Robert Keller | 255 230 € | 81 m² | 3 151 € |
| 20/12/2024 | 24 All Des Lauriers | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue De Chantilly | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 13/12/2024 | 61 Rue Honore D'estienne D'orves | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |