126 920 €
T3
70 m²
SAVIGNAC LES EGLISES
24420
-29%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 920 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SAVIGNAC LES EGLISES (24420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 044 €
Prix net vendeur
120 876 €
Frais de notaire
+10 116 €
Émoluments
1 635 €
Droits & taxes
7 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 036 €
Capital à emprunter
137 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 260 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
9 240 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SAVIGNAC LES EGLISES ↗ +65.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVIGNAC LES EGLISES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 17 Av Sylvain Bordas | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 04/10/2024 | 105 Rue Du Chemin Blanc | 214 000 € | 68 m² | 3 147 € |
| 24/07/2024 | 50 Av Sylvain Bordas | 43 500 € | 50 m² | 870 € |
| 29/11/2023 | 220 Rue Du Causse De Savignac | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 14/11/2023 | 10 Rte Du Pont | 94 000 € | 81 m² | 1 160 € |
| 21/09/2023 | 5 Av Sylvain Bordas | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 26/06/2023 | 7 Av Du Stade | 133 500 € | 65 m² | 2 054 € |
| 14/06/2023 | 64 Rue Des Vieux Fours | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 30/05/2023 | 2070 Rte De La Grange Dimiere | 205 812 € | 87 m² | 2 366 € |
| 05/05/2023 | 19 Rue Du Moulin | 97 000 € | 65 m² | 1 492 € |