87 920 €
T3
66 m²
SAVIGNAC LEDRIER
24270
-9%
vs marché
1 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 920 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
SAVIGNAC LEDRIER (24270) • Savignac-Lédrier
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 187 €
Prix net vendeur
83 733 €
Frais de notaire
+7 569 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 489 €
Capital à emprunter
95 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
8 712 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAVIGNAC LEDRIER ↗ +12.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAVIGNAC LEDRIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAVIGNAC LEDRIER
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87 920 € | 1 332 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T5 LANOUAILLE
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89 000 € | 1 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 LANOUAILLE
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89 000 € | 1 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 LANOUAILLE
|
89 000 € | 1 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 LANOUAILLE
|
89 000 € | 1 141 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MESMIN
|
86 200 € | 1 347 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Rte Du Puy Coutant | 108 125 € | 60 m² | 1 802 € |
| 17/03/2025 | 8 Le Bourg | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Du Moulin | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 03/02/2025 | 9999 Sezelard | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 16/12/2024 | 925 Rte Des Ruisseaux | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue De La Garanne | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 29/08/2024 | 5000 Les Basses Brugnas | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 22/08/2024 | 83 Le Breuilh | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 28/06/2024 | 65 Las Brugnas | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 04/04/2024 | 122 Mazat | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 02/02/2024 | 268 La Garanne | 333 000 € | 66 m² | 5 045 € |
| 06/12/2023 | 96 L Abbaye | 213 000 € | 68 m² | 3 132 € |
| 25/10/2023 | 9 Rue Du Parc | 124 510 € | 81 m² | 1 537 € |
| 19/09/2023 | 27 Rue Du Parc | 47 000 € | 59 m² | 797 € |
| 01/09/2023 | 10 Rue Du Limousin | 105 750 € | 74 m² | 1 429 € |