161 614 €
T4
83 m²
SAVIGNE SUR LATHAN
37340
-3%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 614 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SAVIGNE SUR LATHAN (37340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 614 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 696 €
Prix net vendeur
153 918 €
Frais de notaire
+12 383 €
Émoluments
1 952 €
Droits & taxes
9 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 997 €
Capital à emprunter
173 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 174 720 € | 18 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 643 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 956 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNE SUR LATHAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Rue Des Coquelicots | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 23/05/2025 | 36 Av De L Anjou | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Francois Ii | 25 000 € | 99 m² | 253 € |
| 21/03/2025 | 21b Av De L Anjou | 177 500 € | 101 m² | 1 757 € |
| 19/03/2025 | 285 Av De La Bouderie | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Fbg Des Bauges | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Fg De La Croix Aux Pages | 135 650 € | 73 m² | 1 858 € |
| 12/11/2024 | 5b Rue De La Croix Rouge | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 25/10/2024 | 44 Av De L Anjou | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 18/10/2024 | 627 Rue De Paimperdu | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 16/10/2024 | 6 Imp De La Haute Pichonniere | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Fg De La Croix Aux Pages | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Des Grands Champs | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 05/04/2024 | 15 Av De Touraine | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 19/03/2024 | Courtabon | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |