77 000 €
T4
85 m²
SAVIGNE
86400
+1%
vs marché
906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SAVIGNE (86400) • Savigné
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,57%
11 220 €/an
Rendement net
9,17%
après charges
Cashflow
+153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAVIGNE
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T4 SAVIGNE
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T4 ST MACOUX
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78 000 € | 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPNIERS
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76 000 € | 927 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPNIERS
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T4 ST MACOUX
|
65 500 € | 704 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Rte De Montmorillon | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 19/03/2025 | 5296 La Gilardiere | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 20/02/2025 | 5808f Lot Les Grands Patis | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 31/10/2024 | 2 Imp De La Charente | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 29/10/2024 | 40 Le Grand Lizac | 61 000 € | 101 m² | 604 € |
| 11/10/2024 | 10 Cite Du Bois Du Gland | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 16/09/2024 | 18 Rte De Limoges | 33 600 € | 68 m² | 494 € |
| 09/09/2024 | 22 Marigne | 379 550 € | 90 m² | 4 217 € |
| 19/08/2024 | 8 Chez Tribot | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 30/07/2024 | 13 Cite Du Bois Du Gland | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 09/07/2024 | 25 Marigne | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 04/07/2024 | 50 Marigne | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 21/06/2024 | 8 Pl De La Chaumiere | 27 000 € | 100 m² | 270 € |
| 07/05/2024 | 2 La Verdiere | 37 000 € | 100 m² | 370 € |
| 01/02/2024 | 31 Marigne | 88 000 € | 72 m² | 1 222 € |