78 000 €
T4
90 m²
ST MACOUX
86400
-30%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MACOUX (86400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
11 880 €/an
Rendement net
9,59%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MACOUX ↗ +7.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 108 Le Bourg De St Macoux | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue De Mirevache | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue De La Vieille Poste | 36 000 € | 91 m² | 396 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Du Brolivier | 125 800 € | 93 m² | 1 353 € |
| 04/08/2023 | 1 Imp Des Coteaux | 65 500 € | 94 m² | 697 € |
| 14/06/2023 | 3 Rue Du Champ De Foire | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 02/06/2023 | 5072 Le Bourg | 80 600 € | 85 m² | 948 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Du Champ De Foire | 91 000 € | 86 m² | 1 058 € |
| 25/04/2023 | 2 Rue Du Pont Bride | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |