178 313 €
T4
89 m²
SAVIGNY EN VERON
37420
+1%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 313 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SAVIGNY EN VERON (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 313 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
169 822 €
Frais de notaire
+13 473 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 786 €
Capital à emprunter
191 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 19 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 353 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 473 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
11 748 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY EN VERON ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY EN VERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Imp De L Ouche Richot | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue De La Sauvagere | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 18/10/2024 | 1b Rue Des Muriers | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 17/10/2024 | 5ter Rue Du Stade | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Des Bergeronnettes | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Du Pre Aux Moines | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue Des Louzais | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue De La Couture | 292 000 € | 85 m² | 3 435 € |
| 07/03/2024 | 5 Rue Des Capelets | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 01/02/2024 | 2 Rue Des Bateliers | 178 500 € | 96 m² | 1 859 € |
| 12/01/2024 | 12b Rue De La Sauvagere | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue Des Capelets | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 27/10/2023 | 4 Quai De La Loire | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 27/10/2023 | 2 Quai De La Loire | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 25/09/2023 | 11 Rue De La Berthelonniere | 156 000 € | 108 m² | 1 444 € |