167 518 €
T4
76 m²
SAVIGNY EN VERON
37420
+11%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 518 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SAVIGNY EN VERON (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 518 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 977 €
Prix net vendeur
159 541 €
Frais de notaire
+12 768 €
Émoluments
2 006 €
Droits & taxes
9 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 286 €
Capital à emprunter
180 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
10 032 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY EN VERON ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY EN VERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Imp De L Ouche Richot | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue De La Sauvagere | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 17/10/2024 | 5ter Rue Du Stade | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Du Pre Aux Moines | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 07/06/2024 | 10 Rue Des Louzais | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue De La Couture | 292 000 € | 85 m² | 3 435 € |
| 01/02/2024 | 2 Rue Des Bateliers | 178 500 € | 96 m² | 1 859 € |
| 21/12/2023 | 3 Rue Des Capelets | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 27/10/2023 | 4 Quai De La Loire | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 27/10/2023 | 2 Quai De La Loire | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue De La Fontaine Rigault | 52 500 € | 60 m² | 875 € |
| 31/08/2023 | 61 Rte De Candes | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 25/07/2023 | 21 Rue De La Sauvagere | 225 000 € | 56 m² | 4 018 € |
| 15/05/2023 | 17 Rue Des Bergeronnettes | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |