238 093 €
T4
104 m²
SAVIGNY LEVESCAULT
86800
+10%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 093 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
SAVIGNY LEVESCAULT (86800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 093 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 253 €
Prix net vendeur
227 840 €
Frais de notaire
+17 453 €
Émoluments
2 661 €
Droits & taxes
13 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 546 €
Capital à emprunter
255 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 256 620 € | 26 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 269 040 € | 39 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 291 960 € | 61 969 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
13 728 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY LEVESCAULT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNY LEVESCAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 135 Rue Des Mesanges | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 09/01/2025 | 80 Imp De La Tete A Germain | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 30/12/2024 | 128 Imp L'oree Du Bois | 252 000 € | 118 m² | 2 136 € |
| 29/05/2024 | 146 Imp L'oree Du Bois | 177 500 € | 100 m² | 1 775 € |
| 20/03/2024 | 25 Rue Des Roitelets | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 12/03/2024 | 116 Imp Des Erables | 248 372 € | 123 m² | 2 019 € |
| 07/07/2023 | 16 Imp De La Touche | 302 000 € | 120 m² | 2 517 € |
| 13/06/2023 | 57 Rue Fernand Barbotin | 188 000 € | 112 m² | 1 679 € |
| 30/05/2023 | 780 Fontaine | 107 500 € | 116 m² | 927 € |