218 197 €
T4
85 m²
SAVINS
77650
+46%
vs marché
2 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 197 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SAVINS (77650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 390 €
Prix net vendeur
207 807 €
Frais de notaire
+16 079 €
Émoluments
2 469 €
Droits & taxes
12 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 276 €
Capital à emprunter
234 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 235 200 € | 24 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 752 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 267 660 € | 56 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
11 220 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVINS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAVINS
|
218 197 € | 2 567 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGUEVILLE
|
210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LONGUEVILLE
|
208 900 € | 2 321 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LOUP DE NAUD
|
233 867 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LOUP DE NAUD
|
233 867 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOISY BOUY
|
198 223 € | 1 943 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOISY BOUY
|
195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUEVILLE
|
193 000 € | 2 098 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGUEVILLE
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 36 Rte De Saint Loup | 211 545 € | 92 m² | 2 299 € |
| 24/01/2025 | 68 Rue Du Carrouge | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 13/08/2024 | 57 Rue Du Chateau | 198 350 € | 92 m² | 2 156 € |
| 15/06/2023 | 82 Rue De Four | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 01/06/2023 | 55 Rue Du Carrouge | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |