284 500 €
T4
84 m²
SAVONNIERES
37510
+5%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SAVONNIERES (37510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 548 €
Prix net vendeur
270 952 €
Frais de notaire
+20 410 €
Émoluments
3 074 €
Droits & taxes
15 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 910 €
Capital à emprunter
304 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 306 180 € | 31 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 46 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 088 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVONNIERES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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272 042 € | 2 834 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 39 Rte De L'audeverdiere | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Des Acacias | 306 096 € | 96 m² | 3 189 € |
| 29/04/2025 | 6 Rte De La Martiniere | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 17/03/2025 | 5 Che De La Foucaudiere | 178 400 € | 75 m² | 2 379 € |
| 07/02/2025 | 35 Rte Du Petit Bois | 218 750 € | 80 m² | 2 734 € |
| 22/11/2024 | 18 Rte De L'audeverdiere | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 18/11/2024 | 7 Rte Des Mazeraies | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 24/09/2024 | 3b Rte Du Petit Bois | 228 000 € | 86 m² | 2 651 € |
| 27/08/2024 | 5 La Tuilerie | 179 000 € | 68 m² | 2 632 € |
| 30/07/2024 | 15 Rte De La Vallee Bourcier | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 26/07/2024 | 1b Rte Du Petit Bois | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 24/05/2024 | 12 Rte Des Grottes Petrifiantes | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 18/04/2024 | 27 Rue Principale | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 04/04/2024 | 90 Rue Du Port | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |