478 503 €
T4
89 m²
SAXEL
74420
+57%
vs marché
5 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 503 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SAXEL (74420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 503 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 786 €
Prix net vendeur
455 717 €
Frais de notaire
+33 083 €
Émoluments
4 846 €
Droits & taxes
26 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 586 €
Capital à emprunter
511 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 513 660 € | 53 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 538 680 € | 78 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 584 280 € | 123 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 635 280 € | 174 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 687 900 € | 227 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
11 748 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAXEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 59 All Lac Et Ciel | 533 200 € | 108 m² | 4 937 € |
| 16/02/2024 | 42 Rte Des Grands Communs | 226 400 € | 74 m² | 3 059 € |
| 30/10/2023 | 56 Rte Des Mottes | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |