199 000 €
T6
130 m²
SAYAT
63530
-45%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
SAYAT (63530)
Terrain
162 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
17 160 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Imp Des Motras | 115 900 € | 131 m² | 885 € |
| 25/02/2025 | 2 Imp Des Sources | 99 174 € | 108 m² | 918 € |
| 15/01/2025 | 22b Rte De Sayat Argnat | 394 250 € | 113 m² | 3 489 € |
| 28/11/2024 | 30 Rte De Sayat Argnat | 219 019 € | 110 m² | 1 991 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue De Bel Air | 282 000 € | 139 m² | 2 029 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue De La Vernede | 243 500 € | 127 m² | 1 917 € |
| 16/10/2024 | 19 Imp Du Cros | 400 540 € | 127 m² | 3 154 € |
| 09/10/2024 | 22 Av De Volvic | 380 550 € | 156 m² | 2 439 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De Bel Air | 410 000 € | 156 m² | 2 628 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Champ Des Egaux | 376 900 € | 114 m² | 3 306 € |
| 06/06/2024 | 30b Rte Des Eaux | 399 650 € | 151 m² | 2 647 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Gustave Fougere | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 07/05/2024 | 29 Rue Du Souleillet | 417 640 € | 119 m² | 3 510 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue Du Docteur Jay | 206 500 € | 109 m² | 1 894 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue Des Garennes Hautes | 251 000 € | 109 m² | 2 303 € |