174 000 €
T3
85 m²
SAYAT
63530
-31%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
SAYAT (63530) • Sayat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
11 220 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAYAT ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue Des Galobias | 252 500 € | 80 m² | 3 156 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Du Docteur Jay | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 17/09/2024 | 14 Rue Des Galobias | 153 500 € | 84 m² | 1 827 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Des Crouzeix | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue Des Garennes Hautes | 334 700 € | 90 m² | 3 719 € |
| 27/05/2024 | 38 Av De Clermont | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue Paul Coulon | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 21/08/2023 | 3 Rue Du Bedat | 223 540 € | 90 m² | 2 484 € |
| 07/07/2023 | 16 Rue Paul Coulon | 327 500 € | 85 m² | 3 853 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue Des Garennes Hautes | 291 866 € | 99 m² | 2 948 € |