379 080 €
T9
213 m²
SCAER
29390
+16%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 080 €
Maison • 9 pièces • 213 m²
SCAER (29390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 080 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 580 €
Prix net vendeur
364 500 €
Frais de notaire
+26 826 €
Émoluments
3 971 €
Droits & taxes
21 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 906 €
Capital à emprunter
405 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 852 €/mois | 14 703 €/mois | 407 568 € | 42 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 427 320 € | 62 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 463 680 € | 98 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 504 000 € | 138 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 545 700 € | 180 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
28 116 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 5492f Brenilio | 130 000 € | 178 m² | 730 € |
| 12/06/2024 | 2226 Bel Air | 32 500 € | 224 m² | 145 € |
| 06/04/2024 | 5136 Poul An Caro | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |
| 16/03/2024 | 1661 Goarem Vihan | 285 000 € | 180 m² | 1 583 € |
| 19/09/2023 | 6 Mine Groasne | 70 000 € | 175 m² | 400 € |
| 24/04/2023 | 5666 Loge Gaor | 231 000 € | 200 m² | 1 155 € |
| 14/04/2023 | 29 Rue Ernest Renan | 373 250 € | 227 m² | 1 644 € |