199 500 €
T8
192 m²
SCAER
29390
-32%
vs marché
1 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
SCAER (29390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 673 €
Prix net vendeur
191 827 €
Frais de notaire
+14 982 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 482 €
Capital à emprunter
214 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,70%
25 344 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 8022f Kerlavarec | 355 000 € | 154 m² | 2 305 € |
| 14/12/2024 | 5492f Brenilio | 130 000 € | 178 m² | 730 € |
| 13/12/2024 | 5435 Kerbars | 185 000 € | 168 m² | 1 101 € |
| 27/09/2024 | 2191 Le Moustoir | 282 000 € | 155 m² | 1 819 € |
| 20/08/2024 | 2024 Loge Gaor | 175 587 € | 159 m² | 1 104 € |
| 19/08/2024 | 1520a Kerscoff | 280 000 € | 164 m² | 1 707 € |
| 12/06/2024 | 2226 Bel Air | 32 500 € | 224 m² | 145 € |
| 24/05/2024 | 5147 Guerroue | 243 461 € | 168 m² | 1 449 € |
| 06/04/2024 | 5136 Poul An Caro | 200 000 € | 175 m² | 1 143 € |
| 16/03/2024 | 1661 Goarem Vihan | 285 000 € | 180 m² | 1 583 € |
| 19/09/2023 | 6 Mine Groasne | 70 000 € | 175 m² | 400 € |
| 17/06/2023 | 2348 Locunduff | 250 000 € | 153 m² | 1 634 € |
| 24/04/2023 | 5666 Loge Gaor | 231 000 € | 200 m² | 1 155 € |
| 14/04/2023 | 29 Rue Ernest Renan | 373 250 € | 227 m² | 1 644 € |