179 000 €
T5
93 m²
SCEAUX D ANJOU
49330
-25%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
SCEAUX D ANJOU (49330)
Terrain
812 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
12 276 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SCEAUX D ANJOU ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SCEAUX D ANJOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SCEAUX D ANJOU
|
179 000 € | 1 925 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOEURDRES
|
165 030 € | 1 487 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 SCEAUX D ANJOU
|
165 030 € | 1 487 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T7 SOEURDRES
|
164 600 € | 1 483 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOEURDRES
|
164 600 € | 1 483 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCEAUX D ANJOU
|
164 600 € | 1 483 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T5 MIRE
|
162 500 € | 1 548 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRE
|
162 500 € | 1 548 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRE
|
162 500 € | 1 548 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRE
|
162 500 € | 1 533 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIRE
|
162 500 € | 1 533 € | 106 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Vivier | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 11/12/2024 | 19 Rte De La Boirie | 198 200 € | 111 m² | 1 786 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue De La Touraille | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 28/08/2024 | 20 Rte De Chatelet Borderie | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue De La Douve | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 03/05/2024 | 6 Pl De La Couronne | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue Du Champ Blanchet | 237 000 € | 78 m² | 3 038 € |
| 23/08/2023 | 4 Rue Des Sources | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue De La Fraudiere | 238 000 € | 94 m² | 2 532 € |
| 25/04/2023 | 8 Rue Du Champ Blanchet | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |