82 000 €
T1
10 m²
SCEAUX
92330
+13%
vs marché
8 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²
SCEAUX (92330) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 364 €
Prix net vendeur
76 636 €
Frais de notaire
+7 082 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 082 €
Capital à emprunter
89 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,60%
8 688 €/an
Rendement net
7,55%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
724 €/an
Charges copro. NR
60 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
608 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
724 €/an
Total charges
2 493 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
724 €
Fourchette marché
616 - 811 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
8 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 724 €
Mensualité crédit
- 380 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow positif ✔
+136 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SCEAUX ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SCEAUX
|
82 000 € | 8 200 € | 10 m² | 1 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 24 Av Du Pres F Roosevelt | 81 000 € | 12 m² | 6 750 € |
| 02/01/2025 | 4 Rue Eugene Maison | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 20/08/2024 | 97 Rue Houdan | 50 000 € | 10 m² | 5 000 € |
| 27/06/2024 | 106 Rue Houdan | 106 000 € | 13 m² | 8 154 € |
| 18/12/2023 | 112 Rue Houdan | 155 000 € | 12 m² | 12 917 € |
| 23/10/2023 | 21 Rue Madeleine Crenon | 330 000 € | 15 m² | 22 000 € |
| 28/08/2023 | 112 Rue Houdan | 120 000 € | 14 m² | 8 571 € |
| 28/06/2023 | 3 Rue Des Cheneaux | 100 000 € | 15 m² | 6 667 € |
| 20/03/2023 | 3 Rue Voltaire | 113 000 € | 15 m² | 7 533 € |