1 049 900 €
T6
139 m²
SCEAUX
92330
-6%
vs marché
7 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 049 900 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
SCEAUX (92330) • parc de sceaux
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 049 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-45 211 €
Prix net vendeur
1 004 689 €
Frais de notaire
+70 735 €
Émoluments
10 109 €
Droits & taxes
59 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 120 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 120 635 €
Capital à emprunter
1 120 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 395 €/mois | 40 591 €/mois | 1 125 180 € | 116 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 832 €/mois | 29 794 €/mois | 1 179 840 € | 171 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 111 €/mois | 21 548 €/mois | 1 279 980 € | 271 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 798 €/mois | 17 570 €/mois | 1 391 520 € | 382 949 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 022 €/mois | 15 218 €/mois | 1 506 600 € | 498 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
18 348 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-5 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SCEAUX ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 43 Bd Colbert | 970 600 € | 164 m² | 5 918 € |
| 31/03/2025 | 32 Av Charles Peguy | 800 000 € | 116 m² | 6 897 € |
| 31/03/2025 | 2 Av De Touraine | 1 116 500 € | 145 m² | 7 700 € |
| 31/03/2025 | 26 Av Charles Peguy | 1 275 000 € | 144 m² | 8 854 € |
| 31/03/2025 | 54 Rue Des Coudrais | 1 017 000 € | 163 m² | 6 239 € |
| 26/03/2025 | 2 Vla Gounod | 936 800 € | 138 m² | 6 788 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Claude Debussy | 852 550 € | 112 m² | 7 612 € |
| 29/08/2024 | 10 Av Fontenelle | 1 680 000 € | 147 m² | 11 429 € |
| 05/08/2024 | 6 Av Diderot | 1 441 700 € | 114 m² | 12 646 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Constant Pilate | 1 242 985 € | 145 m² | 8 572 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue Massenet | 827 100 € | 158 m² | 5 235 € |
| 07/05/2024 | 5 Sen Des Coudrais | 960 000 € | 140 m² | 6 857 € |
| 30/04/2024 | 58b Bd Desgranges | 920 000 € | 135 m² | 6 815 € |
| 28/03/2024 | 24 Av Alphonse Cherrier | 1 156 700 € | 138 m² | 8 382 € |
| 07/03/2024 | 2 Imp Des Aulnes | 900 000 € | 164 m² | 5 488 € |