2 180 000 €
T11
350 m²
SCEAUX
92330
-24%
vs marché
6 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 180 000 €
Maison • 11 pièces • 350 m²
SCEAUX (92330) • desgranges-fontenay
Terrain
615 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-83 846 €
Prix net vendeur
2 096 154 €
Frais de notaire
+145 597 €
Émoluments
20 574 €
Droits & taxes
123 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 325 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 325 597 €
Capital à emprunter
2 325 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 798 €/mois | 84 236 €/mois | 2 335 032 € | 241 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 404 €/mois | 61 830 €/mois | 2 448 480 € | 355 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 758 €/mois | 44 721 €/mois | 2 656 440 € | 563 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 031 €/mois | 36 458 €/mois | 2 887 440 € | 794 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 422 €/mois | 31 582 €/mois | 3 126 600 € | 1 033 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
46 200 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-10 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 SCEAUX
|
2 179 000 € | 6 226 € | 350 m² | 11 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 21 Av Lulli | 660 000 € | 300 m² | 2 200 € |
| 29/08/2024 | 3 Av Diderot | 1 407 767 € | 288 m² | 4 888 € |
| 17/07/2023 | 19 Av Jean Racine | 1 495 350 € | 305 m² | 4 903 € |
| 30/05/2023 | 13b Rue Paul Couderc | 1 700 000 € | 280 m² | 6 071 € |