207 000 €
T4
95 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
2 179
€/m²
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Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
SCHILTIGHEIM (67300) • Schiltigheim
Construction
1930
Copropriété
8 lots
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
176 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
AppartementAu coeur de Schiltigheim, dans un immeuble de caractère du début de siècle, à proximité immédiate de toutes les commodité, vous trouverez ce lumineux F4 traversant de 95...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,63%
11 664 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Fourchette marché
779 - 1 125 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-308 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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