171 200 €

T4 80 m²

SCHILTIGHEIM 67300

N/A vs marché

2 140 €/m²

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171 200 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²

SCHILTIGHEIM (67300)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 171 200 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 925 €

Prix net vendeur 162 275 €

Frais de notaire +12 956 €

Émoluments 2 032 €

Droits & taxes 9 574 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 184 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 184 156 €

Capital à emprunter 184 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 201 €/mois	6 670 €/mois	184 884 €	19 144 €	3,15%
10 ans	1 616 €/mois	4 897 €/mois	193 920 €	28 180 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 169 €/mois	3 542 €/mois	210 420 €	44 680 €	3,30%
20 ans	953 €/mois	2 888 €/mois	228 720 €	62 980 €	3,40%
25 ans	825 €/mois	2 500 €/mois	247 500 €	81 760 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,81%

11 664 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-135 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 972 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 816 €/an

GLI (3,0%) 350 €/an

Vacance locative 972 €/an

Total charges 3 749 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 972 €

Fourchette marché 779 - 1 125 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 972 €

Mensualité crédit - 794 €

Charges mensuelles - 312 €

Cashflow négatif ⚠ -135 €

Ratio couverture 82%

Stats Marché

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Prix/m²

38% moins cher

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