169 950 €

T4 80 m²

SCHILTIGHEIM 67300

N/A vs marché

2 124 €/m²

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169 950 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²

SCHILTIGHEIM (67300) • schilick-centre-est-vieux-schilick

DPE E

Quartier schilick-centre-est-vieux-schilick

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 950 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 860 €

Prix net vendeur 161 090 €

Frais de notaire +12 875 €

Émoluments 2 021 €

Droits & taxes 9 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 825 €

Capital à emprunter 182 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	183 540 €	18 998 €	3,15%
10 ans	1 604 €/mois	4 861 €/mois	192 480 €	27 938 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 160 €/mois	3 515 €/mois	208 800 €	44 258 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 498 €	3,40%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	81 158 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,86%

11 664 €/an

Rendement net

4,66%

après charges

Cashflow

-129 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 972 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 816 €/an

GLI (3,0%) 350 €/an

Vacance locative 972 €/an

Total charges 3 749 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 972 €

Fourchette marché 779 - 1 125 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 972 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 312 €

Cashflow négatif ⚠ -129 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 4p, SCHILTIGHEIM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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