178 471 €
T2
42 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
4 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 471 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SCHILTIGHEIM (67300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 471 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 102 €
Prix net vendeur
168 369 €
Frais de notaire
+13 374 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 845 €
Capital à emprunter
191 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 19 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
7 956 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
609 - 756 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 828 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-374 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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