234 325 €
T4
91 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 325 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
SCHILTIGHEIM (67300) • schilick-centre-ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 158 €
Prix net vendeur
223 167 €
Frais de notaire
+17 132 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 457 €
Capital à emprunter
251 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 264 720 € | 38 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 969 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 664 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
972 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
816 €/an
GLI (3,0%)
350 €/an
Vacance locative
972 €/an
Total charges
3 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
972 €
Fourchette marché
779 - 1 125 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 972 €
Mensualité crédit
- 1 087 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-433 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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