140 900 €
T1
23 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
6 126
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
SCHILTIGHEIM (67300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 218 €
Prix net vendeur
131 682 €
Frais de notaire
+10 858 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 758 €
Capital à emprunter
151 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 152 376 € | 15 794 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 159 720 € | 23 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 173 340 € | 36 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 51 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 67 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,32%
10 320 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Fourchette marché
443 - 1 048 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 653 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-45 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher