118 800 €

T2 42 m²

SCHILTIGHEIM 67300

N/A vs marché

2 829 €/m²

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118 800 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

SCHILTIGHEIM (67300)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 800 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 725 €

Prix net vendeur 112 075 €

Frais de notaire +9 513 €

Émoluments 1 551 €

Droits & taxes 6 612 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 313 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 313 €

Capital à emprunter 128 313 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 534 €/mois	4 648 €/mois	128 856 €	13 375 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 126 €/mois	3 412 €/mois	135 120 €	19 639 €	3,20%
15 ans	814 €/mois	2 467 €/mois	146 520 €	31 039 €	3,30%
20 ans	664 €/mois	2 012 €/mois	159 360 €	43 879 €	3,40%
25 ans	575 €/mois	1 742 €/mois	172 500 €	57 019 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,70%

7 956 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-97 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 663 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 557 €/an

GLI (3,0%) 239 €/an

Vacance locative 663 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 663 €

Fourchette marché 609 - 756 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 7 956 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 663 €

Mensualité crédit - 551 €

Charges mensuelles - 208 €

Cashflow négatif ⚠ -97 €

Ratio couverture 83%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).