118 800 €
T2
42 m²
SCHILTIGHEIM
67300
N/A
vs marché
2 829
€/m²
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Créer un compte gratuit118 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SCHILTIGHEIM (67300)
Copropriété
12 lots
IMMOVAL vous propose à la vente ce bien idéal pour un investissement locatif, situé à Schiltigheim. Au 3 étage d'un immeuble sans ascenseur, découvrez cet appartement 2 pièces de ...
126 Route de Bischwiller 67300 Schiltigheim
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 725 €
Prix net vendeur
112 075 €
Frais de notaire
+9 513 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 313 €
Capital à emprunter
128 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 128 856 € | 13 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 146 520 € | 31 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 57 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,70%
7 956 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
609 - 756 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 551 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-97 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher