222 600 €
T3
68 m²
SCIONZIER
74950
+17%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
SCIONZIER (74950) • Scionzier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 605 €
Prix net vendeur
210 995 €
Frais de notaire
+16 297 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 897 €
Capital à emprunter
238 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 239 904 € | 24 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 36 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 873 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 106 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
8 976 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SCIONZIER ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SCIONZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 8 Rue Des Peupliers | 224 550 € | 58 m² | 3 872 € |
| 07/05/2025 | 103 Av Mont Blanc | 166 400 € | 50 m² | 3 328 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Du Foron | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 17/03/2025 | 34 Av De La Colombiere | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 11/02/2025 | 220 Rue Chamberon | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Du Martinet | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 23/12/2024 | 48 Rue Du Foron | 644 500 € | 72 m² | 8 951 € |
| 20/12/2024 | 62 Av Mont Blanc | 146 000 € | 55 m² | 2 655 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue De La Prairie | 249 600 € | 84 m² | 2 971 € |
| 13/11/2024 | 37 Rue Du Bargy | 121 500 € | 48 m² | 2 531 € |
| 12/11/2024 | 62 Av Mont Blanc | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 21/10/2024 | 96 Rue Des Grands Poiriers | 165 500 € | 57 m² | 2 904 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Du Bargy | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 07/10/2024 | 21 Av Liberation | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 07/10/2024 | 42 Rue Du Printemps | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |