488 800 €
T5
122 m²
SCIONZIER
74950
+18%
vs marché
4 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 800 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
SCIONZIER (74950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 049 €
Prix net vendeur
467 751 €
Frais de notaire
+33 908 €
Émoluments
4 961 €
Droits & taxes
27 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 708 €
Capital à emprunter
522 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 248 €/mois | 18 933 €/mois | 524 832 € | 54 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 586 €/mois | 13 897 €/mois | 550 320 € | 79 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 648 960 € | 178 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
16 104 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SCIONZIER ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SCIONZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SCIONZIER
3 228-3 378€
90j
3 574-3 724€
60j
3 691-3 841€
186j
4 043-4 193€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SCIONZIER
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445 000 € | 3 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 480 Rue Du College | 365 000 € | 98 m² | 3 724 € |
| 28/03/2025 | 41 Av De La Colombiere | 880 000 € | 123 m² | 7 154 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Des Dimes | 472 650 € | 128 m² | 3 693 € |
| 28/02/2025 | 152 Rue Des Saules | 335 550 € | 120 m² | 2 796 € |
| 24/02/2025 | 74 Av Liberation | 338 250 € | 120 m² | 2 819 € |
| 14/02/2025 | 67 Che Neuf | 343 400 € | 115 m² | 2 986 € |
| 19/12/2024 | 45 Av De La Colombiere | 142 633 € | 140 m² | 1 019 € |
| 30/10/2024 | 48 Clos De L Ile | 418 300 € | 119 m² | 3 515 € |
| 18/10/2024 | 265 Rue De La Pointe D Orchex | 428 300 € | 100 m² | 4 283 € |
| 27/09/2024 | 43 All Des Lilas | 361 800 € | 115 m² | 3 146 € |
| 23/09/2024 | 62 Imp De Ninon Sud | 379 000 € | 136 m² | 2 787 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue De Mussel | 364 000 € | 101 m² | 3 604 € |
| 16/08/2024 | 4 Pas Des Dimes | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 02/08/2024 | 5 Av De La Route Blanche | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Du Printemps | 358 900 € | 125 m² | 2 871 € |