445 000 €
T5
130 m²
SCIONZIER
74950
+1%
vs marché
3 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SCIONZIER (74950)
Terrain
500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
17 160 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SCIONZIER ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SCIONZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SCIONZIER
3 228-3 378€
90j
3 574-3 724€
60j
3 691-3 841€
186j
4 043-4 193€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 41 Av De La Colombiere | 880 000 € | 123 m² | 7 154 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Des Dimes | 472 650 € | 128 m² | 3 693 € |
| 28/02/2025 | 152 Rue Des Saules | 335 550 € | 120 m² | 2 796 € |
| 24/02/2025 | 74 Av Liberation | 338 250 € | 120 m² | 2 819 € |
| 14/02/2025 | 67 Che Neuf | 343 400 € | 115 m² | 2 986 € |
| 19/12/2024 | 45 Av De La Colombiere | 142 633 € | 140 m² | 1 019 € |
| 30/10/2024 | 48 Clos De L Ile | 418 300 € | 119 m² | 3 515 € |
| 27/09/2024 | 43 All Des Lilas | 361 800 € | 115 m² | 3 146 € |
| 23/09/2024 | 62 Imp De Ninon Sud | 379 000 € | 136 m² | 2 787 € |
| 16/08/2024 | 4 Pas Des Dimes | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 02/08/2024 | 5 Av De La Route Blanche | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Du Printemps | 358 900 € | 125 m² | 2 871 € |
| 02/07/2024 | 160 Che Des Meurallets | 413 150 € | 119 m² | 3 472 € |
| 18/06/2024 | 42 Rue Des Campanules | 382 000 € | 112 m² | 3 411 € |
| 29/04/2024 | 58ter Rue Du Bargy | 364 268 € | 121 m² | 3 010 € |