436 734 €
T4
85 m²
SCIONZIER
74950
+51%
vs marché
5 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 734 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SCIONZIER (74950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 734 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 797 €
Prix net vendeur
415 937 €
Frais de notaire
+30 354 €
Émoluments
4 464 €
Droits & taxes
24 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 088 €
Capital à emprunter
467 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 583 €/mois | 16 918 €/mois | 468 972 € | 48 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 491 760 € | 71 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 533 520 € | 113 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 579 840 € | 159 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 207 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
11 220 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCIONZIER ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCIONZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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373 899 € | 4 109 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 480 Rue Du College | 365 000 € | 98 m² | 3 724 € |
| 25/03/2025 | 96 All Du Chateau De Mussel | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 20/03/2025 | 146 Imp De Rochette | 248 555 € | 80 m² | 3 107 € |
| 20/03/2025 | 79 Rue Du College | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 10/03/2025 | 9001 Rue Des Berges | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 19/02/2025 | 415 Av Du Stade | 291 280 € | 92 m² | 3 166 € |
| 06/02/2025 | 45 Rue De La Gendarmerie | 298 000 € | 73 m² | 4 082 € |
| 16/01/2025 | 67 Rue De La Gendarmerie | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue De Mussel | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 06/11/2024 | 171 Rue Du Parc | 322 220 € | 87 m² | 3 704 € |
| 18/10/2024 | 265 Rue De La Pointe D Orchex | 428 300 € | 100 m² | 4 283 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue De La Croix | 304 454 € | 68 m² | 4 477 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Des Acacias | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue De Mussel | 364 000 € | 101 m² | 3 604 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue De La Prairie | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |