373 899 €
T5
91 m²
SCIONZIER
74950
+21%
vs marché
4 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 899 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SCIONZIER (74950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 899 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 805 €
Prix net vendeur
356 094 €
Frais de notaire
+26 249 €
Émoluments
3 890 €
Droits & taxes
21 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 148 €
Capital à emprunter
400 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 783 €/mois | 14 494 €/mois | 401 772 € | 41 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 421 320 € | 61 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 457 020 € | 96 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 136 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 177 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
12 012 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SCIONZIER ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SCIONZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SCIONZIER
3 228-3 378€
90j
3 574-3 724€
60j
3 691-3 841€
186j
4 043-4 193€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 480 Rue Du College | 365 000 € | 98 m² | 3 724 € |
| 25/03/2025 | 96 All Du Chateau De Mussel | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 20/03/2025 | 146 Imp De Rochette | 248 555 € | 80 m² | 3 107 € |
| 10/03/2025 | 9001 Rue Des Berges | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 19/02/2025 | 415 Av Du Stade | 291 280 € | 92 m² | 3 166 € |
| 06/02/2025 | 45 Rue De La Gendarmerie | 298 000 € | 73 m² | 4 082 € |
| 16/01/2025 | 67 Rue De La Gendarmerie | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue De Mussel | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 06/11/2024 | 171 Rue Du Parc | 322 220 € | 87 m² | 3 704 € |
| 18/10/2024 | 265 Rue De La Pointe D Orchex | 428 300 € | 100 m² | 4 283 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Des Acacias | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue De Mussel | 364 000 € | 101 m² | 3 604 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue De La Prairie | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 16/08/2024 | 4 Pas Des Dimes | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 12/07/2024 | 122 Imp De L'ile | 306 430 € | 98 m² | 3 127 € |