299 000 €
T4
84 m²
SCIONZIER
74950
+71%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
SCIONZIER (74950) • Scionzier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 088 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SCIONZIER ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SCIONZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 13 Rue Du Foron | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 17/03/2025 | 34 Av De La Colombiere | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 14/03/2025 | 112 Rue Du Parc | 133 500 € | 100 m² | 1 335 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Du Martinet | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 23/12/2024 | 48 Rue Du Foron | 644 500 € | 72 m² | 8 951 € |
| 23/12/2024 | 48 Rue Du Foron | 644 500 € | 95 m² | 6 784 € |
| 17/12/2024 | 14b Rue De La Prairie | 321 100 € | 100 m² | 3 211 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue De La Prairie | 249 600 € | 84 m² | 2 971 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Du Bargy | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 07/10/2024 | 21 Av Liberation | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 07/10/2024 | 42 Rue Du Printemps | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 05/09/2024 | 7 Pas Des Dimes | 159 000 € | 68 m² | 2 338 € |
| 05/09/2024 | 5 Pas Des Dimes | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 27/08/2024 | 2 All Des Anemones | 226 600 € | 68 m² | 3 332 € |
| 02/08/2024 | 23b Rue De La Prairie | 445 310 € | 103 m² | 4 323 € |