434 800 €
T4
150 m²
SEBOURG
59990
+6%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 800 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
SEBOURG (59990)
Terrain
560 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 723 €
Prix net vendeur
416 077 €
Frais de notaire
+30 364 €
Émoluments
4 466 €
Droits & taxes
24 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 164 €
Capital à emprunter
465 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 560 €/mois | 16 848 €/mois | 467 040 € | 48 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 489 720 € | 71 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 159 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
19 800 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEBOURG ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CURGIES
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398 650 € | 2 658 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 SAULTAIN
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Rue De Rombies | 434 250 € | 139 m² | 3 124 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue De La Planche Genain | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue De La Planche Lecocq | 278 300 € | 128 m² | 2 174 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue Des Charmilles | 405 250 € | 137 m² | 2 958 € |
| 09/12/2024 | 4 Residence Perriere | 368 000 € | 134 m² | 2 746 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue De L Aunelle | 517 500 € | 167 m² | 3 099 € |
| 23/07/2024 | 16 Rue Verimetz Res St Exupery | 303 000 € | 134 m² | 2 261 € |
| 16/07/2024 | 10 Rue Landelin | 376 000 € | 129 m² | 2 915 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Des Noyers Prolongee | 411 000 € | 128 m² | 3 211 € |
| 05/04/2024 | 6 Residence Perriere | 357 000 € | 120 m² | 2 975 € |
| 26/10/2023 | 9 Rue De La Source | 433 000 € | 137 m² | 3 161 € |
| 28/07/2023 | 53 Rue Du Moulin | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 23/06/2023 | 10b Rue Des Verimetz | 366 820 € | 133 m² | 2 758 € |